Вопрос: “Да воздаст вам Аллах благом! Допустим, кто-то хочет купить дом стоимостью в €100 тыс., в связи с чем обращается в банк. Банк, в свою очередь, предлагает следующую схему: они выкупают эту недвижимость, и после того, как она переходит в собственность банка, продают ему ее в рассрочку за €140 тыс. с ежемесячной выплатой в €3000. Разрешается ли подобный вид продажи?”.
Читайте также:
Имам Ибн Баз о повышении цены на товар при продаже в рассрочку
Ответ: “Мнения учёных в этом вопросе разделились. Подобная сделка называется взаимным обещанием, при которой человек обращается в банк, который не является владельцем недвижимости и не думает о его покупке. Человек говорит: «Я хочу приобрести дом, но у меня нет наличных, поэтому я хочу купить его в рассрочку. Дом находится в таком-то квартале, и цена его такая-то».
Банк ему отвечает: «Мы купим этот дом, а потом продадим его тебе в рассрочку». Большинство учёных (джумхур) считают, что подобный вид сделки разрешён с соблюдением правил, которые я приведу ниже. Некоторые же учёные говорят, что это не разрешается, т.к. такой вид сделки ведет к лихве (риба), либо же является одной из разновидностей лихвы, т.к. купля-продажа товара подобным образом в действительности является предлогом для лихвы.
Однако, правильным является мнение большинства ученых (джумхур) при условии соблюдения определённых правил. К этим правилам относится:
- Банк может продать дом клиенту в рассрочку только после того, как станет его полноценным владельцем.
- После того, как банк купил эту недвижимость, у покупателя должно оставаться право выбора — купить её у банка или нет.
Отсюда становится ясно, что не разрешается заключать договор о купле-продаже с банком, пока банк не приобретёт полностью недвижимость. Также не разрешается, чтобы покупатель давал банку задаток за эту сделку, пока банк не выкупил полностью этот дом на свое имя.
Также до того, как банк купит дом, не дозволено покупателю подписывать договор, в котором он обязуется купить этот дом у банка.
Таким образом, человек не выступает в роли покупателя, подписывающего договор или обязующегося купить у банка что-то, а выступает в роли уведомителя о доме [его цене, местоположении] и о своем состоянии [что у него нет всей суммы, но он намерен купить в рассрочку этот дом, если банк станет его владельцем и продаст ему его].
Затем банк покупает этот дом и говорит покупателю: “Мы купили эту недвижимость, и она перешла полностью в нашу собственность. Если ты желаешь, мы продадим тебе эту квартиру в рассрочку. Если же нет, то мы продадим ее кому-то другому”.
Если покупатель ответит: “Да, я хочу эту квартиру. Продайте ее мне”, то сделка действительна, и нет в ней запрета согласно более достоверного мнения учёных.
Шейх Сулейман Рухайли (да хранит его Аллах)
Подготовил: Рамин Муталлим
Корректура: Sunna-Portal.com
2/1/1439 г.х. = 22/9/2017 г.г.